广州公积金贷款产品介绍

广州住房公积金贷款是由广州住房公积金管理中心提供的低息购房贷款，专为缴纳住房公积金的职工设计，用于购买自住住房（含新房、二手房）。利率低于商业贷款，政策支持性强，还款灵活。若公积金贷款额度不足，可申请“公积金+商业贷款”组合贷。

贷款条件

1、在广州连续足额缴存住房公积金≥6个月（含）且当前正常缴存。

2、异地缴存需提供缴存证明，并符合广州贷款条件。

3、无户籍限制，本地或外地户籍均可申请。

4、个人及配偶征信良好，无严重逾期记录。

5、符合广州市限购政策，且为首套或二套房。

6、贷款期限加借款人年龄≤65岁。

7、异地贷款的，需在广州购房，且缴存城市与广州公积金中心签署互认协议才行。

贷款材料

1、身份证，借款人及配偶。

2、户口簿、婚姻证明。

3、申请人的收入证明，近6个月工资流水。

4、公积金缴存证明，可通过“广州公积金”APP下载。

5、购房合同/协议。

6、首付款发票或收据。

7、新房的开发商资质证明、预售许可证。

8、二手房的房产评估报告、卖方房产证、契税完税证明。

9、异地缴存使用证明及明细，需盖章。

贷款流程

1、提交申请

线上通过“广州住房公积金管理中心”官网或微信公众号预申请。

线下到公积金中心或受委托银行网点提交材料。

2、审核审批

初审（约5个工作日）、房产抵押登记、终审、签订贷款合同。

3、放款

抵押登记完成后，公积金中心将贷款划至开发商/卖方账户。

贷款利率

首套房：5年以下（含）2.6%，5年以上3.1%。

二套房：5年以下（含）3.025%，5年以上3.575%。

贷款额度

广州公积金贷款的实际贷款额度受缴存基数、还款能力、房价等因素影响。

个人最高额度：60万元。

两人及以上共同申请：最高100万元。

额度计算公式

可贷额度=公积金账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

贷款期限

广州公积金贷款的贷款期限是，新房最长年限30年。二手房房龄+贷款年限≤50年。

还款方式

等额本息：月供固定，利息总额较高。

等额本金：月供递减，前期压力大，总利息较低。

广州公积金贷款提前还款无违约金，可以部分提前还款或一次性全部提前还款。

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