西安房子抵押贷款产品介绍

西安房子抵押贷款是借款人将自有房产作为抵押物向金融机构申请的贷款，适用于消费、经营等大额资金需求。贷款额度通常为房产评估价值的50%-70%，新房最高80%，期限最长可达30年。适用于企业主、急需大额资金周转的个人、房产价值较高且无产权纠纷的房主。

贷款条件

借款人要求

1、年龄一般不超过65周岁，具备完全民事行为能力；

2、有稳定收入及还款能力，无不良信用记录；

3、已婚需配偶共同签字，涉及共有产权的需共有人同意。

抵押房产要求

1、产权明晰，可上市交易，无其他抵押或纠纷；

2、房龄+贷款年限小于40年，部分机构要求小于20年；

3、不在城市拆迁规划内，需有房产证和土地证。

贷款材料

1、身份证、户口本、婚姻证明（结婚证/离婚协议）

2、收入证明（近半年银行流水）

3、征信报告

4、房产证或购房合同/协议

5、评估报告

6、贷款用途证明

7、营业执照、财务报表

贷款流程

1、来电咨询西安房子抵押贷款相关事宜，条件、利率等。

2、由专业机构评估房产价值，预审可贷额度；

3、向金融机构提交材料，填写贷款申请表；

4、金融机构审核信用、收入及房产状况，耗时约2-5天；

5、审批通过后签订借款及抵押合同，并进行公证；

6、前往不动产登记部门办理抵押登记，取得他项权利证；

7、金融机构在抵押登记完成后发放贷款。

贷款利率

西安房子抵押贷款基准利率是1年期4.35%，1-5年4.75%，5年以上4.90%。实际利率通常在基准利率基础上上浮10%-20%，区间为4.8%-6.5%，二手房利率会更高。

贷款额度

西安房子抵押贷款的额度一般为评估值的50%-70%，优质房产或追加担保可提高至80%。房产价值越大，额度就越高。

贷款期限

西安房子抵押贷款的期限，新房最长30年，二手房不超过20年，消费类贷款通常为5-10年。可以提前还款，会收到相应的违约金。

还款方式

西安房子抵押贷款的还款方式有：等额本息：按月偿还固定本息，适合收入稳定者；等额本金：每月还款额递减，前期压力较大；利随本清：到期一次性还本付息，适用于3年以下的短期贷款。

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